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Lage im Haus & dzt. Situation

Top 10 - bereits verkauft:

Die top sanierten Altbauwohnungen sind sehr begehrt. Deshalb wurde dieses Top bereits verkauft. Noch gibt es andere stilvolle Wohnungen im Projekt "Goldschlagstraße 171-173". Schnell informieren!

Diese Wohnung liegt im Hochparterre. Als besonderes Highlight dürfen sich die Besitzer auf einen sonnigen Garten freuen. Die Wohnung ist komplett barrierefrei. Die hauseigene Wellnessoase ist einfach per Lift erreichbar. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein bequemes Einziehen. Das alles macht diese Wohnung zu einem echten Seniorenidyll. Sie präsentiert sich als stilvoller Alterssitz. 

Hard Facts:

  • Größe: 49 m²
  • Eigengarten: 33 m²
  • Terrasse: 23 m²
  • Geschoss: Hochparterre
  • Ausrichtung: Garten & Matznerpark

 

 

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Eigener Garten; mitten in Wien

Bild in Originalgröße - hier klicken.

 

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Architektenvorschlag

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Haustechnik, Allgemeines:

  • Wärmepumpe Niedertemperatur; Pufferspeicher
  • Heizen + Kühlen Gaskessel als System-Backup oder wenn Außentemperatur < -5°C
  • zusätzlicher Kamin pro Wohnung (auch für Festbrennstoffe)
  • Heizungszuleitung individuell + Verbrauchsmessung
  • Kaltwasser extra pro Wohnung + Zähler
  • Lüftung Zu+Ab permanent, 98 % verlustfreier Wärmetausch
  • zentraler Stromzählerschrank, elektronische Wartungen und Fernablesung
  • Zugangskontrolle mit individuellem Fingerprint zum Stiegenhaus, Keller, Lift und Wellnessbereich
  • behindertengerechter Personenaufzug mit Panoramablick
  • versperrbares Kellerabteil mit Club-Wänden und Fliesenboden
  • Wellnessbereich: Sauna, Solarium, Dusche, Fitness, Massage
  • Fassade gartenseitig mit Vollwärmeschutz
  • Loggiatürme + Balkone in Stahl/Glas, Beschattung
 

 

Wohnung obligat:

Sanitär-Grundinstallation:

  • überall Fußbodenheizung inklusive Trittschalldämmung + Wärmedämmung
  • Heizkreisverteiler nach Wohnungsgröße 4/5/6 Kreise
  • Steuerung für Heizen + Kühlen
  • Warmwasserboiler mit Heizregister und/oder elektrisch
  • Bad: Zuleitung + Abfluß für Waschtisch, Dusche, (Badewanne, Waschmaschine)
  • WC: Zuleitung + Abfluß
  • Küche: Zuleitung + Abfluß für Spüle, Geschirrspüler, (Waschmaschine)

 

Elektro-Grundinstallation:

  • Sicherungskasten
  • Lichtschalter, Auslässe, Steckdosen
  • UPC-Vorbereitung
  • Sprechanlage mit Haustoröffner und Liftfreischaltung
  • Küche: Zuleitung für alle Geräte
 

 

  • Sicherheits-Eingangstür samt Sicherheitstürbeschlag
  • Wände saniert oder Trockenbau, gespachtelt und gemalt
  • Fenster und Fenstertüren gartenseitig neu  
  • Montage Sanitärgegenstände und Küche gemäß Budget
  • Verlegung der Fußböden und Wandfliesen gemäß Budget

 

Ausstattungsmaterial mit Budgets (unverbrauchtes Budget kann zu 70 Prozent auf den Kaufpreis angerechnet werden):

  • individuelle Fußböden im Wohnbereich
  • individuelle Fußböden Terrasse
  • Fliesenböden- und Wände im Naßbereich
  • Bad & WC: Waschtisch, Dusche, WC, Armaturen, Zubehör
  • Küche: Schränke, Ceran, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowellenherd, Kühlschrank + Tiefkühlschrank, Spüle, Armatur
  • Innentüren, Beschläge (nach Plan)

 

Folgende Sonderwünsche sind nur mit den Doma-Partnerfirmen möglich:

  • Ziegelmauern versetzen + baubehördliche Genehmigungen
  • Elektro- und Sanitärinstallation erweitern
  • Trockenbau, Innentüren wesentlich aufwändiger
  • 3-fach-Verglasung Fenster oder Fenstertüren
  • Sonderausstattungen aller Art, wie zum Beispiel: Markiese, Jalousien, Schwedenofen, Kachelofen, Pelletsofen

Stundensatz Facharbeiter: 48,- Euro; Stundensatz Helfer: 29,- Euro